Jak wygląda ubezpieczenie najmu krótkoterminowego?

Zakup nieruchomości pod wynajem jest jednym z najpopularniejszych sposobów na inwestycje długoterminowe. Po pierwsze, właściciel nieruchomości zyskuje coś, co pozostaje w jego posiadaniu praktycznie do końca życia (oczywiście pod warunkiem, że wszystko jest uregulowane pod względem prawnym).

Po drugie, wynajem nieruchomości generuje stały dochód, który często sam się spłaca, zwłaszcza jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, a czynsz pokrywa ratę.

W przypadku wyboru krótkoterminowego wynajmu, trzeba być świadomym pewnych obowiązków związanych z nieruchomością. Mimo, że inwestycja ta jest zazwyczaj bezpieczna, istnieje pewne ryzyko.

Jakie to ryzyko?

1. Możesz natrafić na niechlujnych najemców, którzy mogą uszkodzić twoją nieruchomość.
2. Błędy w budowie mogą prowadzić do uszkodzenia mienia lub zagrożenia zdrowia lokatorów.
3. Twoi najemcy mogą spowodować zalanie sąsiadów lub nieruchomości.
4. Nieprzewidywalne zdarzenia losowe.

Chociaż posiadanie polisy ubezpieczeniowej nie jest obowiązkowe, tak jak na przykład ubezpieczenie OC dla samochodu, to jednak posiadanie odpowiedniego ubezpieczenia najmu krótkoterminowego może uchronić ciebie przed poważnymi stratami i dać ci spokojną głowę.

Czym jest najem krótkoterminowy?

Omówione wcześniej kwestie oraz konieczność zawarcia ubezpieczenia nie stanowią problemu, gdy wynajmujemy mieszkanie na stałe. Jednak co zrobić, gdy turyści potrzebują lokalu na kilka dni?

W takiej sytuacji wchodzimy w obszar ubezpieczeń związanych z tzw. najmem krótkoterminowym. Najem krótkoterminowy to wynajmowanie mieszkania na kilka dni lub kilkanaście, korzystając z różnych platform, takich jak Airbnb, OLX lub tradycyjny marketing szeptany. Jest to odrobinę inna forma wynajmu niż hotele, które podlegają branży hotelarskiej i mają swoje własne ubezpieczenia firmowe.

Co jednak, jeśli osoba wynajmująca mieszkanie krótkoterminowo nie prowadzi działalności gospodarczej?

W takim przypadku pojawia się pewien dylemat związany z charakterem najmu i rodzajem umowy. Dlatego warto działać z rozwagą i zabezpieczyć mieszkanie przed ewentualnymi uszkodzeniami poprzez odpowiednie ubezpieczenie. Warto również rozważyć dodatkową klauzulę dotyczącą ochrony cywilnej lokatorów.

Jak ważne jest ubezpieczenie najmu krótkoterminowego gdy wynajmujesz lokal?

Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie na stałe, czy na krótszy okres czasu, warto zatroszczyć się o solidne ubezpieczenie nieruchomości, które zapewni ochronę przed różnymi nieoczekiwanymi sytuacjami. Przecież, nawet jeśli mieszkanie jest niezajęte, jego ewentualne uszkodzenie oznacza straty dla ciebie.

Mieszkanie można ubezpieczyć na wypadek:

1. Pożaru i innych zdarzeń losowych – to najpopularniejszy rodzaj ubezpieczenia. Zapewnia ochronę w przypadku takich zdarzeń jak pożar, trzęsienie ziemi, powódź i inne nieprzewidywalne sytuacje, które mogą spowodować uszkodzenie nieruchomości.
2. Kradzieży z włamaniem – jak sama nazwa wskazuje, ubezpieczenie to chroni twoje mienie, takie jak telewizor, przed kradzieżą.

Z punktu widzenia osoby wynajmującej mieszkanie, kluczowe są również dodatkowe klauzule w umowie ubezpieczeniowej. W tym przypadku często pojawiają się pytania i niejasności. Niektóre z tych klauzul chronią przed niepożądanymi sytuacjami związanymi nie tyle z lokatorami, co z osobami trzecimi. Dlatego warto, oprócz solidnej polisy ubezpieczeniowej, również zadbać o szczegółową i starannie opracowaną umowę. Zapewni ci ochronę w przypadku nieprzyjemnych sytuacji związanych z najemcami.

Ryzyka, które warto rozważyć

Jakie klauzule dodatkowe mogą się przydać?

1. OC w życiu prywatnym: Ta klauzula chroni przed ewentualnymi szkodami, które mogą powstać z twojej winy na mieniu lub zdrowiu osób trzecich, na przykład w przypadku zalania mieszkania sąsiada lub gdy nasz pies pogryzie gości. Warto rozważyć rozszerzenie tej klauzuli o OC najmującego. Dzięki temu, jeśli lokatorom przydarzy się coś podczas ich pobytu w twojej nieruchomości i będzie to wynik twojej winy, koszty zostaną pokryte przez ubezpieczenie, a nie z twojego własnego budżetu.
2. Home Assistance: To praktyczne rozwiązanie, które zapewnia fachową pomoc w nagłych sytuacjach. Na przykład w przypadku awarii hydraulicznych, elektrycznych lub potrzeby pomocy ślusarza. Zamiast samodzielnie szukać specjalisty, wystarczy zgłosić szkodę.
3. Ochrona przed stłuczeniem przedmiotów szklanych: Ta klauzula dotyczy wszelkich elementów ze szkła, takich jak szyby, płyty indukcyjne, kabiny prysznicowe czy nawet panele fotowoltaiczne.
4. Pomoc prawna: To istotna klauzula, która zapewni ci wsparcie prawnika w sytuacjach spornych, na przykład w przypadku trudności w porozumieniu się z lokatorami. Może być również przydatna na etapie konsultacji umowy najmu krótkoterminowego.
5. Ochrona przed wandalizmem i dewastacją. Ta opcja obejmuje również szkody wyrządzone przez lokatora. Warunkiem jest, aby lokator był odpowiedzialny za szkodę, czyli aby do niej doszło z jego winy lub z winy osób trzecich, za które lokator ponosi odpowiedzialność umowie i ewentualna kaucja.

W przypadku wynajmu długoterminowego, można w umowie zażądać od lokatora wykupienia OC. Jednakże, w przypadku krótkoterminowych wynajmów, ciężko jest wymagać tego od wielu różnych osób, które korzystają z nieruchomości w ciągu roku.

Jak wybrać dobrą polisę majątkową?

Podczas rozważania ubezpieczenia mieszkania, istotne jest skoncentrowanie się na zakresie ubezpieczenia oraz wyłączeniach. Nie ma sensu wybierać polisy o niskiej składce, jeśli w razie szkody otrzymasz niskie lub żadne odszkodowanie.

Oto kroki, które warto podjąć:

1. Dokładnie oszacuj wartość nieruchomości, wliczając zarówno elementy budynku, jak i wyposażenie.
2. Porównaj różne oferty ubezpieczenia, zwracając szczególną uwagę na wyłączenia.
3. Dobierz odpowiednie klauzule dodatkowe, które są dla ciebie istotne.
4. Wybierz opcję ubezpieczenia, która najlepiej spełnia twoje potrzeby.

To proste, prawda? Warto również rozważyć skorzystanie z pomocy doświadczonego doradcy, który pomoże ci w wyborze odpowiedniego zakresu ubezpieczenia i udzieli odpowiedzi na wszelkie pytania.

Ile kosztuje takie ubezpieczenie?

Ubezpieczenie mieszkania oraz ubezpieczenie najmu krótkoterminowego to kwestia, która zależy od różnych czynników, takich jak:

1. Lokalizacja mieszkania,
2. Wartość nieruchomości lub lokalu,
3. Piętro, na którym znajduje się mieszkanie,
4. Miejscowość, szczególnie jeśli jest podatna na powodzie,
5. Ilość umów dodatkowych,
6. Wartość ruchomości.

Warto pamiętać, że oszczędzanie na tańszej polisie mieszkania może prowadzić do ograniczeń lub wyższych kosztów w przypadku szkody, na przykład w postaci udziału własnego. Średni koszt polisy mieszkaniowej wynosi zazwyczaj kilkaset złotych rocznie, co w porównaniu z potencjalnymi stratami jest niewielkim wydatkiem.